49 Avenue RACINE · Roberval
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997443408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
91025997443408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 126 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 374 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 344 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 95 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 286 938 $ Poids 91 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 249 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 278 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 600 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 185 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 269 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 355 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 227 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 306 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 658 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 249 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.