48 Avenue RACINE · Roberval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 192,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997443622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
91025997443622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 139 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 37 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 084 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 719 151 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 588 $ Poids 19 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 404 532 $ Poids 16 % |
| 8 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 530 684 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 162 $ Poids 15 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 740 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.