522 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997443910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
91025997443910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 221 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 0 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 95 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 279 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 376 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 262 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 248 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 694 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +15 618 $ | 199 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 300 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 22 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 270 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 209 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 800 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.