42 Avenue RACINE · Roberval
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 160,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 309 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997443924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
91025997443924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 010 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 172 $ Poids 42 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 980 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 423 384 $ Poids 41 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 161 $ Poids 32 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 658 819 $ Poids 29 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 363 837 $ Poids 27 % |
| 9 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 801 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 876 m · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 949 $ Poids 18 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 488 715 $ Poids 18 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 401 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.