51 Avenue BEGIN · Roberval
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997444114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
91025997444114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 58 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 164 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 279 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 558 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 422 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 246 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 551 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 266 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 259 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 319 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 536 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −822 $ | 192 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 792 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 790 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.