42 Avenue BEGIN · Roberval
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997444492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
91025997444492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 101 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 199 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 128 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 291 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 351 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 273 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 381 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 235 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 579 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +2 466 $ | 188 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 283 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 254 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 253 863 $ Poids 60 % |
| 11 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 594 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 261 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 033 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.