35 Avenue BEGIN · Roberval
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 188,1 m² · constr. 1977 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997444689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
91025997444689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 546 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 126 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 248 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 146 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 877 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 636 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 711 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 271 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 399 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 525 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 627 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.