41 Avenue LABRECQUE · Roberval
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 141,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997445042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
91025997445042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 199 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 489 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 192 492 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 973 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 958 $ Poids 53 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 387 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 516 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 920 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 891 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 973 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 191 246 $ Poids 37 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 969 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 386 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 692 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.