35 Avenue LABRECQUE · Roberval
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997445314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
91025997445314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 210 396 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 251 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 309 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 976 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 331 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 287 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 502 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 275 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 296 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 495 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 251 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 703 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 227 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 268 426 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.