261 Rue COTE · Roberval
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997445859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
91025997445859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 149 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −950 $ | 186 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 287 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 538 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 450 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 266 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 515 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 177 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 256 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 954 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 292 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 510 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 228 210 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 930 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 435, rue Potvin, Roberval 2025-05-02 · 600 m · Vendu 219 000 $ (2 370 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 200 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.