20 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 187,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997446119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
91025997446119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 95 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 755 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 569 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 389 006 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 024 $ Poids 23 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 513 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 695 317 $ Poids 22 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 396 260 $ Poids 21 % |
| 10 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 397 $ Poids 17 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 933 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 510 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.