281 Rue COTE · Roberval
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997446395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
91025997446395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 181 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 203 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 916 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 360 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 456 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 266 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 602 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 412 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.