284 Rue COTE · Roberval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997447761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
91025997447761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 591 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 278 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 119 $ Poids 67 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 252 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 146 $ Poids 65 % |
| 5 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 417 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 474 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 265 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 566 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +17 091 $ | 227 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 924 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 808 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 899 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.