525 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 50,2 m² · constr. 1995 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997452216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
91025997452216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 208 $ Poids 29 % |
| 2 | 122, Chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 830 $/m²) 42,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 787 $ Poids 11 % |
| 3 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 702 $ Poids 9 % |
| 4 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 170 592 $ Poids 8 % |
| 5 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 252 827 $ Poids 4 % |
| 7 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 240 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.