517 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 54,3 m² · constr. 1995 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997452337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
91025997452337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 651 $ Poids 15 % |
| 2 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 120 $ Poids 13 % |
| 3 | 122, Chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 830 $/m²) 42,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 589 $ Poids 7 % |
| 4 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 207 805 $ Poids 5 % |
| 6 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 60 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 82 371 $ Poids 4 % |
| 8 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 558 $ Poids 4 % |
| 9 | 833, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 980 $ Poids 2 % |
| 10 | 785, Rue Levesque, Roberval 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 859 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 739 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.