36 Avenue RACINE · Roberval
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997453207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
91025997453207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 826 $ Poids 55 % |
| 2 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 457 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 517 $ Poids 48 % |
| 7 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 177 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 387 897 $ Poids 44 % |
| 11 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 485 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 297 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 264 090 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.