502-504 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997453424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
91025997453424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 335 $ Poids 51 % |
| 5 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 489 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 191 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 329 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 715 $ Poids 41 % |
| 10 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 910 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.