30 Avenue RACINE · Roberval
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 170 m² · constr. 1974 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997453489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
91025997453489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 72 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 375 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −76 117 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 052 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 993 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 255 579 $ Poids 36 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 432 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 669 947 $ Poids 29 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 371 604 $ Poids 24 % |
| 9 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 755 $ Poids 24 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 496 368 $ Poids 19 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 379 013 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.