507 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 72,4 m² · constr. 1996 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997453690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
91025997453690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 940 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 928 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 759 $ Poids 60 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 815 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 280 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 927 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 237 $ Poids 33 % |
| 5 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 441 $ Poids 33 % |
| 6 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 16 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 31 % |
| 7 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 191 495 $ Poids 26 % |
| 8 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 186 $ Poids 21 % |
| 10 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 53 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 824, rue Bédard, Roberval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 225 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 657 $ Poids 19 % |
| 12 | 833, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 312 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.