486 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997453847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
91025997453847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 237 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 116 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 338 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 411 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 907 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 276 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +4 957 $ | 271 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 711 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 206 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 725 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 919 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 220 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 779 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.