479 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997453953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
91025997453953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 106 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 950 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 230 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 270 366 $ Poids 54 % |
| 7 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 258 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 411 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 366 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 763 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 299 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 773 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 077 $ Poids 45 % |
| 12 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 695 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.