28 Avenue BEGIN · Roberval
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 74,5 m² · constr. 1972 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997454026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
91025997454026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 35 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 226 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 774 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 211 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 252 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 92 245 $ Poids 39 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 593 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 169 357 $ Poids 39 % |
| 6 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 278 144 $ Poids 34 % |
| 8 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 175 373 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 113 $ Poids 33 % |
| 10 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 305 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 176 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 144 821 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.