31 Avenue RACINE · Roberval
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 128 m² · constr. 1968 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997454154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
91025997454154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 998 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 574 $ Poids 64 % |
| 2 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 638 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 359 321 $ Poids 48 % |
| 5 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 461 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 179 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 633 $ Poids 43 % |
| 9 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 125 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 949 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 650 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.