26 Avenue BEGIN · Roberval
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997454248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
91025997454248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 151 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 184 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 788 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 273 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 397 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 245 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 615 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 260 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 797 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 216 $ Poids 53 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 602 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 188 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 253 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.