245 Rue COTE · Roberval
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 151,1 m² · constr. 1978 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997455263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
91025997455263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 193 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 524 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 847 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 909 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 521 $ Poids 49 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 916 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 414 627 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 258 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 996 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 864 $ Poids 37 % |
| 8 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 834 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 924 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 835 $ Poids 34 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 356 192 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 996 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 739 $ Poids 30 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 616 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.