272 Rue COTE · Roberval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 250,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997456076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
91025997456076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 102 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +171 649 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 300 367 $ Poids 35 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 192 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 083 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 804 $ Poids 14 % |
| 5 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 216 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 620 600 $ Poids 12 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 425 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 717 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 236 800 $ Poids 9 % |
| 9 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −89 164 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 883 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 370 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.