268 Rue COTE · Roberval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 213,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 559 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997456234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
91025997456234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 341 421 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 211 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 475 018 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 100 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 196 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 235 $ Poids 16 % |
| 7 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 380 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 381 448 $ Poids 9 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.