371 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997460414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
91025997460414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 45 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 395 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 302 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 325 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 523 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 681 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 81 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 996 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 991 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 202 783 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 313 497 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 662 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.