375 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 69,7 m² · constr. 1992 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997460554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
91025997460554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 225 988 $ Poids 45 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 930 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 215 $ Poids 40 % |
| 3 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 240 894 $ Poids 29 % |
| 4 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 186 935 $ Poids 16 % |
| 6 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 494 $ Poids 15 % |
| 7 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 833, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 250 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 824, rue Bédard, Roberval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 225 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 753 $ Poids 14 % |
| 10 | 808, rue Lacoursière, Roberval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 204 164 $ Poids 11 % |
| 11 | 805, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 194 009 $ Poids 9 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.