383 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997460628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
91025997460628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 279 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 309 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 500 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 36 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 247 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 972 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 196 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 298 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 703 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 151 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 418 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 508 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.