382 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 165,2 m² · constr. 1993 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 351 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997460962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
91025997460962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 588 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 53 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −90 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 151 809 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 760 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 405 749 $ Poids 58 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 289 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 718 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 463 312 $ Poids 26 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 402 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 530 729 $ Poids 12 % |
| 11 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 251 372 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.