401-405 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 213,4 m² · constr. 1958 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997461792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
91025997461792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 146 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 521 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 665 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 078 $ Poids 37 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 394 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 315 192 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.