407 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 141,1 m² · constr. 2010 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997461854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
91025997461854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 279 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 848 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 985 $ Poids 46 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 313 $ Poids 37 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 715 $ Poids 33 % |
| 8 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 193 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 431 $ Poids 30 % |
| 10 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 006 $ Poids 29 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 332 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.