413 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 122,4 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997461916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
91025997461916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 102 $ Poids 48 % |
| 3 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 130 $ Poids 44 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 405 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 316 481 $ Poids 41 % |
| 6 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 191 476 $ Poids 40 % |
| 7 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 871 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, avenue Lamarche, Roberval 2024-10-21 · 493 m · Vendu 266 000 $ (2 405 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 356 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 329 $ Poids 32 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 316 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.