461 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997462298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
91025997462298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 208 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 364 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 326 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 139 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 302 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 737 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 872 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 291 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 804 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 194 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 178 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −7 436 $ | 241 199 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 908 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 991 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 245 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 321 493 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.