455 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997462407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
91025997462407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 152 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 323 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 193 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 392 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 161 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 258 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 301 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 821 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 203 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 890 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 311 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 281 693 $ Poids 49 % |
| 11 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 836 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 288 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 905 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.