437 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997462743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
91025997462743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 196 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 324 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 398 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 148 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 394 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 114 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −3 718 $ | 260 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 634 $ Poids 60 % |
| 7 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 875 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 204 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 943 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 313 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 282 794 $ Poids 47 % |
| 10 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 890 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 289 954 $ Poids 47 % |
| 11 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.