431 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997462851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
91025997462851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 212 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 135 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 393 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 100 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 259 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 908 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 288 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 893 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +15 618 $ | 207 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 886 $ Poids 45 % |
| 11 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 281 918 $ Poids 45 % |
| 12 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.