473 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997463071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
91025997463071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 241 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 375 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 291 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 116 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 310 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 701 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 836 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 299 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 768 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 196 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 212 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −3 718 $ | 248 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 969 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 270 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.