419 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997471018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
91025997471018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 104 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 379 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 239 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 314 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 448 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 69 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −3 718 $ | 251 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 860 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 926 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 198 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 994 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 302 688 $ Poids 56 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 803 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 025 $ Poids 48 % |
| 11 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 153 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 273 555 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.