398 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 162,6 m² · constr. 1999 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997471250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
91025997471250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 415 068 $ Poids 57 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −98 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 179 797 $ Poids 52 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 222 $ Poids 37 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 606 $ Poids 30 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 471 647 $ Poids 28 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 779 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 412 896 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.