420 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 227 m² · constr. 1994 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 606 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997471446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
91025997471446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 194 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +99 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 528 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 710 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 664 $ Poids 37 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 478 654 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 314 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 833 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 693 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 309 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +109 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 711 $ Poids 10 % |
| 8 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 867 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 820 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 586 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 610 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.