425 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997472000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
91025997472000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 126 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 366 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 433 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 229 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 304 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 979 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 826 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 911 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 189 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 245 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 91 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 318 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 973 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 119 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.