105 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 157,6 m² · constr. 1995 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997472035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
91025997472035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 228 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 580 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 401 135 $ Poids 54 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 961 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 456 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 038 $ Poids 30 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 76 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 710 591 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 053 $ Poids 24 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 159 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 904 $ Poids 18 % |
| 12 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 427 358 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.