123 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997472529900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
91025997472529900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 233 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 377 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 262 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 577 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 325 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 236 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 258 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 318 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 423 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 356 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 994 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 428 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 550 878 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 582 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 419 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 826 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 197 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 258 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 961 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 295 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.