112 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 166,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997472784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
91025997472784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 306 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 582 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −87 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 137 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 988 $ Poids 50 % |
| 5 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 953 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 314 $ Poids 43 % |
| 6 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 3 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 31 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 459 009 $ Poids 27 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 525 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 272 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 286 $ Poids 12 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 402 021 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.