225 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997473332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
91025997473332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 243 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 807 $ Poids 44 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 940 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 513 $ Poids 39 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 467 899 $ Poids 37 % |
| 7 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 859 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 586 $ Poids 32 % |
| 9 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 607 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 86 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 729 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 313 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.