205 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 156,4 m² · constr. 2005 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997473466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
91025997473466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 254 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 259 $ Poids 53 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 475 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 573 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 738 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 073 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 176 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 135 $ Poids 20 % |
| 12 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 078 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.