185 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 207,5 m² · constr. 2000 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997473568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
91025997473568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 324 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 534 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 468 597 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 379 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 209 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 714 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 139 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 815 555 $ Poids 16 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 792 $ Poids 12 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 598 604 $ Poids 9 % |
| 9 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 586 $ Poids 7 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.