148-150 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 225,2 m² · constr. 1987 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997483265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
91025997483265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 300 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 455 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 807 $ Poids 31 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 513 $ Poids 8 % |
| 6 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 090 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.